【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新制房地合一稅2.0的高稅率，由2年延長(zhǎng)到5年，如果是預(yù)售屋取得，工程期3年再加上成屋後的5年，總共要等8年才能將45％、35％的房地合一稅，降至20％，所以在關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)上要特別小心謹(jǐn)慎，避免白白等待。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所指出，不動(dòng)產(chǎn)的買賣，有幾個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)一定要特別留意：
1.簽約日：是指買賣雙方私契，簽約買賣契約的日期。
2.立約日：是指買賣雙方公契，所填的買賣契約日期。
3.申稅日：指的是增值稅或是契稅所填的報(bào)稅日期。
4.登記完成日期：是指地政事務(wù)所，完成買賣所有權(quán)移轉(zhuǎn)的日期。
5.點(diǎn)交日：是指買賣雙方完成交屋或是交地的日期。
 
一般不動(dòng)產(chǎn)買賣從簽約日到點(diǎn)交日，約需30～45天登記完成，也就是可以點(diǎn)交的日子。
 
在房地合一稅之前，奢侈稅的課徵，時(shí)間計(jì)算是以簽約日期為主，所以，課徵與否在簽約時(shí)便可以確定，不必等登記完成就會(huì)生效，少數(shù)人為了規(guī)避高額稅賦，便以預(yù)約買賣、先租後售、或是假贈(zèng)與、真買賣的方式規(guī)避……亂像叢生。
 
房地合一稅則不再以簽約日期為準(zhǔn)，改採(cǎi)以登記日期為準(zhǔn)。也就是何時(shí)完成簽約不重要，登記才是稅率差別的分水嶺。
 
有些個(gè)案不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)間快要滿5年了，房地合一稅稅率由35％轉(zhuǎn)為20％，因?yàn)榭嗟攘?年又10個(gè)月，當(dāng)準(zhǔn)買方出現(xiàn)時(shí)，苦於還差2個(gè)月不敢和買方簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣契約書(shū)，向我們尋求協(xié)助……其實(shí)，當(dāng)郎有情女有意時(shí)，雙方可以先簽訂買賣契約書(shū)，只要在買賣契約書(shū)裡約定登記日期就好。因?yàn)樾枰^(guò)戶作業(yè)時(shí)間30~45天，這樣既可以抓住準(zhǔn)買方，還可以讓自已享受20％的房地合一稅，何樂(lè)而不為？